южный кипр

Гражданам ЕС покупка доступна без режима разрешения, применяемого к гражданам третьих стран. Гражданам стран вне ЕС необходимо предварительное разрешение District Administration. Официальные правила допускают, в частности, участок до 4 000 м² для строительства жилья для собственного проживания, а также до двух жилых единиц при соблюдении условий программы. Срок обработки заявления, указанный государством, составляет около 2–3 недель. Также для всех необходимо предоставить документ, подтверждающий источник происхождения денежных средств. Есть ограничения по переводам на счета для граждан вне ЕС.^[1]

Источник: [1] Ministry of Interior Cyprus

Да действительно Для категории Regulation 6(2) действует инвестиционный маршрут с приобретением новой недвижимости от застройщика от €300 000 плюс применимый НДС и отдельными требованиями к доходу заявителя и семьи. Параметры программы нужно проверять по действующей редакции критериев на дату подачи, поскольку правила периодически пересматриваются.^[1]

Источник: [1] Department of Migration / Gov.cy

Для сделки используются договор купли-продажи и документы на объект, перед сделкой проводится полная проверка объекта продажи включая право собственности и проверку отсутствия обременения , для граждан третьих стран дополнительно требуется разрешение на приобретение. Договор также подлежит депонированию в Department of Lands and Surveys в предусмотренный законом срок. С 2026 года порядок оформления и отдельные сборы были изменены, поэтому перед сделкой нужно использовать актуальные формы и тарифы DLS.^[1][2]

Источники: [1] Department of Lands and Surveys Cyprus, [2] Ministry of Interior Cyprus

Самая высокая доходность среди крупных городов: в Лимассоле, около 5,5–6% годовых. В Никосии около 5%, в Ларнаке и Пафосе около 4–4,5%. В среднем по стране около 5,4% годовых.^[1][2]

Источники: [1] Investropa, [2] INDEX.cy

Главный исторически известный риск: задержки с оформлением титула собственности, иногда на годы, особенно если у застройщика остались непогашенные обязательства. Пока титул не переоформлен, объект юридически может быть связан с ипотекой застройщика. Перед покупкой независимый юрист должен проверить в земельном реестре отсутствие ипотек и обременений.^[1][2]

Источники: [1] All Around Moving, [2] Danos & Associates

Через доверенность на местного юриста, который подаёт заявление на разрешение Совета министров (для не-ЕС) и регистрирует сделку в Департаменте земель. Доверенность подписывается у нотариуса с апостилем или в консульстве Кипра.^[1][2]

Источники: [1] Koufettas Law, [2] NiSea

С 1 января 2026 года базовая ставка составляет 15% (было 12,5%) для всех компаний-резидентов Кипра, включая небольшие компании, через которые нередко оформляют владение недвижимостью. Отдельный глобальный минимальный налог (Pillar Two) касается только групп с выручкой от €750 млн и к обычному инвестору отношения не имеет.^[1]

Источник: [1] KPMG