Камбоджа

Да, но только квартиру (strata title) в многоквартирном доме: иностранец не может владеть землёй в принципе, это закреплено в конституции Камбоджи. Доля площади всех квартир здания, принадлежащая иностранцам, не должна превышать 70% (первый и подземные этажи в подсчёт не входят).^[1][2]

Источники: [1] DFDL Cambodia, [2] IPS Cambodia

Для квартир: strata title в пределах 70%-ной квоты для иностранцев по зданию. По Земля - иностранный инвестор может владеть землёй через лицензированную трастовую компанию. Это не аренда, но и не прямая собственность иностранца: юридически земельный титул оформляется на трастового управляющего, а инвестор получает права бенефициара - может пользоваться объектом, получать доход и распоряжаться им в рамках трастового договора. В отличие от аренды, земельный титул не нужно продлевать через определённое количество лет, однако срок действия и все условия самого траста прописываются в договоре.

Да, можно, даже без представителя, если от застройщика. Недвижимость. не дает права на резидентство Программа «Камбоджа - мой второй дом» сейчас не работает, приостановлена неизвестно на какой период.

Гербовый сбор оплачивают при полной оплате при покупке квартиры в готовом объекте. При рассрочке и кредите он не оплачивается - только после полной оплаты за юнит. Но в эти годы гербовый сбор пока не взимают - мораторий на него с ежегодным продлением. Будет ли он в след году - будет известно к концу этого года Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% для объектов дороже ~$25 000, его оплачивают только после полного оформления собственности, то есть, только после полной оплаты

Главный риск: ложные заявления застройщика о статусе проекта. Известны случаи, когда покупатели узнавали уже после сделки, что проект не одобрен CIC или титул был «мягким» (не подлежащим полноценной регистрации). Отдельный риск: незавершённое строительство при непереоформленном титуле. Проверка застройщика и статуса титула до сделки обязательна.^[1][2]

Источники: [1] IPS Cambodia, [2] Harvey Law Corporation/uglobal

Камбоджа интересна инвесторам за счёт невысокого порога входа и растущего туристического рынка, но остаётся менее зрелым и юридически прозрачным рынком, чем соседние Таиланд или Вьетнам. Ключевой фактор при выборе объекта: реальное CIC-одобрение проекта и надёжность strata-титула, а не только заявленная доходность.

Плюсы: низкий порог входа, растущий туристический спрос, возможность резидентской визы через программу CM2H. Минусы: нельзя владеть землёй напрямую, рынок менее зрелый и прозрачный, чем в соседних странах, встречаются случаи недобросовестных застройщиков в части CIC-одобрения и статуса титула.