болгария
Недвижимость Болгарии на сегодня одна из самых доступных по цене в Европе.
Вторичная недвижимость, выгодные предложения
от застройщиков, а также море, горы, мягкий климат, относительно низкие цены и стабильность делают эту страну популярной у граждан Европы, Израиля, России, Украины, США, Канады. Апартаменты для отдыха
на побережье Черного моря - отличное вложение в свое здоровье, а также способ получать доход от сдачи жилья
в аренду.
Часто задаваемые вопросы
Недвижимость в Болгарии: что нужно знать
Прямая покупка земельного участка иностранцем не из ЕС запрещена: конституция Болгарии резервирует землю за гражданами страны и ЕС. Покупка квартиры или отдельного здания доступна без ограничений гражданам любой страны, юридически это покупка строения (или доли в нём), а не земли под ним. Если нужна именно земля, стандартный способ: оформить болгарскую компанию (ЕООД).[1][2]
Источники: [1] Innovires, [2] Investropa
1) Обеспеченный пенсионер: пенсия от 350€ в рублях по курсу. Сумма на счёте в болгарском банке от 4200€. Документы о пенсии: справка о назначении и размере выплат за последние 3 месяца с апостилем и переводом. Жильё: нотариально заверенный договор аренды на 12 месяцев или документ о собственности. Страховка: медицинский полис с покрытием от 30 000€.
2) Открытие представительства: регистрация представительства в БТПП (представительство не является юрлицом, аккредитуется при БТПП). Сумма на счёте в болгарском банке от 7000€ до 8000€. Страховка: медицинский полис с покрытием от 30 000€. Жильё: нотариально заверенный договор аренды на 12 месяцев или документ о собственности.
3) ВНЖ за инвестиции: от 307 000€.
Обязательные налоги и сборы при покупке недвижимости в совокупности составят около 4,5% – 5,5% от стоимости недвижимости. Налог на недвижимость: ставка устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, но по закону она ограничена диапазоном от 0,1% до 0,45% от налоговой оценки объекта. При продаже физлицом взимается налог на прирост капитала 10%, но продажа одного жилого объекта в год освобождается от него при владении от 3 лет.
рассрочка от застройщика есть Беспроцентная рассрочка до конца строительства Есть рассрочка от застройщика после сдачи в эксплуатацию с удорожание 1000€ в год Есть длинные рассрочки от застройщика до 7 лет с удорожанием 7% годовых, ПВ 30%
Доходность аренды зависит от города и типа объекта. Для Софии международные агрегаторы дают ориентир около 4% валовой доходности, но курортные объекты имеют другую сезонность и структуру расходов. Средняя доходность 5-6% годовых. Для инвестиционного расчёта лучше использовать конкретный объект, а не среднюю цифру по стране.[1]
Источник: [1] Global Property Guide
Главный фактор курортной недвижимости: сезонность. При сравнении объектов нужно учитывать длительность сезона, загрузку, расходы на обслуживание комплекса и управление арендой. Поэтому низкая цена входа сама по себе не означает высокую доходность.
Плюсы: доступный порог входа, членство в ЕС и Шенгене (с 2025 года), инвестиционные основания для ВНЖ при определённых условиях. Минусы: прямая покупка земли иностранцем не из ЕС невозможна (нужна болгарская компания), а обычная покупка жилья не даёт автоматического права на ВНЖ.
